相続登記の費用はいくら？｜足利市、佐野市の司法書士事務所

亀山英明
7月25日
読了時間: 5分

不動産を相続した場合、名義を変更する「相続登記」が必要になります。しかし多くの方が最初に疑問に思うのが「相続登記の費用はいくらかかるのか？」という点です。相続登記には、税金・書類取得費用・専門家報酬など複数の費用が発生します。

この記事では、相続登記にかかる費用の内訳、相場、費用を左右するポイントまで詳しく解説します。

相続登記とは

相続登記とは、亡くなった方（被相続人）名義の不動産を、相続人の名義へ変更する登記手続きのことです。法務局で行う正式な手続きであり、親の家を相続したり土地を相続した、相続した不動産を売却する、相続人の共有名義にする場合などに必要となります。なお 2024年4月から相続登記は義務化されており、相続を知った日から3年以内に登記をしないと 10万円以下の過料の可能性があります。

相続登記の費用の内訳

相続登記の費用は主に「登録免許税」「戸籍などの取得費用」「不動産評価証明書」「司法書士報酬」から構成されています。それぞれ詳しく説明します。

①登録免許税（相続登記の税金）

相続登記で最も大きな費用が登録免許税です。登録免許税は「固定資産評価額 × 0.4％」で計算します。例えば、固定資産評価額が1000万円の場合、登録免許税は4万円。また、固定資産評価額が3000万円の場合、登録免許税は12万円となります。つまり、不動産の価値が高いほど税金も高くなります。これが法務局に納める税金です。

②戸籍などの取得費用

相続登記では、相続人を確定するために戸籍を集める必要があります。必要になる主な書類は、「被相続人の出生から死亡までの戸籍」「相続人全員の戸籍」「住民票」などが必要となり、費用の目安としては、戸籍謄本450円、除籍戸籍750円、改製原戸籍750円、住民票300円程度かかります。一般的には3000円〜10000円程度になるケースが多いですが、戸籍が多い場合はさらに費用が増えることもあります。

③固定資産評価証明書

登録免許税を計算するために必要な書類です。市区町村役場で取得でき、費用の目安として300円〜500円程度かかります。また、不動産が複数ある場合は、その分必要になります。

④司法書士報酬

相続登記を司法書士へ依頼する場合、司法書士報酬がかかります。司法書士報酬の相場としては、5万円〜10万円程度かかります。ただし、相続人が多数、戸籍が多い、不動産が複数ある、遺産分割協議書の作成が必要な場合は費用が高くなることがあります。そのため実際の費用は、7万円〜15万円程度になることが多いです（関連記事：相続関係の費用）。

相続登記の費用総額の目安

一般的なケースの費用目安は以下です。

登録免許税：4万円〜10万円
戸籍取得費：3000円〜1万円
評価証明書：300円〜1000円
司法書士報酬：5万円〜10万円

合計：10万円〜20万円程度が一般的な相場です。

相続登記の費用が高くなるケース

次のような場合は費用が高くなることがありますので、お気軽にお問合せください。

不動産が複数ある：土地・建物など複数ある場合、登記手続きが増えます。
相続人が多い：戸籍収集や遺産分割協議書の作成が複雑になります。
戸籍が古い：明治・大正の戸籍がある場合、収集が大変になります。
相続関係が複雑：代襲相続や再婚家庭、認知した子

自分で相続登記すると費用は安くなる？

司法書士に依頼せず、自分で相続登記をすることも可能です。この場合の費用は、登録免許税と戸籍取得費のみになります。つまり、5万円〜10万円程度で済むこともあります。ただし、自分で手続きをする場合、デメリットがあります。例えば、戸籍収集が難しい、登記申請書の作成が難しい、法務局で補正が必要になることがある、手続きに時間がかかる等のデメリットがります。そのため、多くの方は司法書士へ依頼しています。

相続登記は早めの手続きが重要

相続登記を放置すると、相続人が増えたり売却できない、手続きが複雑になる、相続人の所在不明、相続人が亡くなるなどの問題が生じます。また、相続登記義務化により過料の可能性もあります。そのため、不動産を相続した場合は早めに手続きを進めることが重要です。

相続登記のご相談は司法書士へ

相続登記は、戸籍収集・書類作成・法務局申請など専門的な手続きが必要です。司法書士に依頼することで、戸籍収集の代行や相続関係の調査、遺産分割協議書作成、登記申請手続きまですべてまとめて対応できます。相続した不動産の名義変更でお困りの方は、お気軽に司法書士へご相談ください（関連記事：相続登記のお見積書)

相続登記の費用に関するよくある質問

Q.相続登記の費用は誰が払う？

A.法律上の決まりはありません。相続人全員で負担するケースや、不動産を取得する人が負担するケースが多いです。

Q.相続登記は必ず司法書士に依頼する必要がありますか？

A.必須ではありません。ただし手続きが複雑なため、専門家に依頼する方が多いです。

Q.相続登記の期間はどれくらい？

A.戸籍収集などを含めて1か月〜2か月程度が一般的です。

まとめ

相続登記の費用は、10万円〜20万円程度になるケースが多く、主な内訳は以下の通りです。

登録免許税
戸籍取得費
評価証明書
司法書士報酬

不動産の評価額や相続人の状況によって費用は変わるため、正確な費用を知るためには専門家へ相談することが大切です。

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